Parifizierter Rohdachboden (260mē) in Korneuburg

Objektnummer: 460
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Eigentumsrohdachboden

- ca. 260 ² durch Galerie auf etwa 300 m² erweiterbar) + 3 parifizierte Kellerabteile
- L-förmiger Grundriss
- Architektenplanung erforderlich
- Wien 20 Minuten (PKW) bzw. 30 Minuten (S-Bahn im Halbstundentakt) entfernt, moderner Bahnhof mit zahlreichen Parkplätzen und Radstellplätzen ca. 6 Gehminuten entfernt


Lage:

Hauptplatznähe, hervorragende Infrastruktur (Geschäfte, Schulen, Behörden), Bahnhofsnähe


Energieklasse
Spezifischer Heizwärembedarf bei 3400 Heizgradtagen (Referenzklima)
Tatsächlicher Energieverbrauch gemessen über einen Zeitraum von 3 Jahren beträgt: 49.90 kWh/m⊃2; pro Jahr.
Entsprechende angegebene Energieverbrauch - Klasse ist: E
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt: 1.70
Entsprechende angegebene Gesamtenergieeffizienz-Faktor - Klasse ist: C



Grösse: Kaufpreis: Laufende Kosten/Monat: Lage:
256 m² Grundfläche, mit Galerie auf 300 m² erweiterbar € 120.000,-- derzeit ca. € 150,-- Zentrum von Korneuburg, Blick auf Hauptplatz
Altbau/Neubau: Lift/Stockwerk: Garage/Stellplatz: Sonstige Kosten:
Altbau (vor 1870) kein Lift, Dachboden wird 2. OG 1,5 Stellplätze/Wohneinheit von der Gemeinde gefordert 3,5 % Grunderwerb, 1,1 % Verbücherung, Vertragserrichtung
Balkon/Terrasse/Loggia: Garten: Provision: Bezugstermin:
    € 3.600,-- Nettoprovision + € 720,-- USt = € 4.320,-- Bruttoprovision nV

ANSPRECHPARTNER: Herbert Pelz (0650 529 59 71)

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