Bauernhof mit Obstgarten in Winten

Objektnummer: 483
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BAUERNHOF mit Obstgarten am Fuße der Pinkataler Weinberge

Der Bauerhof befindet sich in der Gemeinde Eberau auf einem schönen, rechteckigen Grundstück, das zur Gänze eine BaulandDorf-Widmung aufweist. Ruhige, dezentrale Wohnlage in locker verbauter Umgebung. In ca. 1,5 km Entfernung gibt es einen Nahversorger (Spar), eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Buschenschanken sowie ein hoher Erholungswert mit zahlreichen Kulturveranstaltungen zeichnen die Region aus.

Das Grundstück hat eine Größe von 2.300 m² und wird großteils als Garten mit Obstbäumen und Ziergehölz genutzt. Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, dazu ein Eigenbrunnen. Öffentliches Service: Winterdienst, Post, Müllabfuhr.

Das Wohnhaus, ein rund 100 Jahre alter, massiver Ziegelbau, ist teilunterkellert. Bei diesem Keller handelt es sich um einen klassischen Lagerkeller für Wein, Obst und Gemüse. Es gibt auch ein Hauswasserwerk (eigener Brunnen). Der Dachboden kann ausgebaut werden.

Raumaufteilung: zentraler Vorraum mit Zugang zum Dachboden, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Küche, Speis, Wannenbad/WC. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt derzeit ca. 85 m². Der Zustand des Gebäudes ist als bewohnbar zu bezeichnen, dennoch ist nach heutigem Standard eine Generalsanierung erforderlich. Unter diesen Gegebenheiten wäre die Erstellung eines Energieausweises für den gegenwärtigen Zustand des Gebäudes nicht zweckdienlich.

An Nebengebäuden gibt es noch einen ehemaligen Stall und einen Wirtschaftsraum (schließen beide an das Wohnhaus an), einen Holzschuppen sowie einen L-förmigen Stadel im Ausmaß von ca. 120 m² (Zustand brauchbar).












Grösse: Kaufpreis: Laufende Kosten/Monat: Lage:
Grundstück: 2.300 m² € 58.000,-- ortsübliche Vorschreibungen der Gemeinde Gemeinde Eberau; Nahversorger ca. 1,5 km entfernt; Bushaltestelle in der Nähe
Altbau/Neubau: Lift/Stockwerk: Garage/Stellplatz: Sonstige Kosten:
Altbau (ca. 1920) ebenerdig, unausgebauter Dachboden, teilunterkellert nein Grunderwerb, Verbücherung, Vertragserrichtungskosten
Zimmeranzahl: Nebenräume: Dusche/Bad/WC: Heizung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett Küche, Speis, Vorraum, Lagerkeller, Stall, Stadl Wannenbad, WC Heizung mit Einzelöfen, Warmwasser mit Boiler
Balkon/Terrasse/Loggia: Garten: Provision: Bezugstermin:
nein großer Obstgarten € 1.740,-- Nettoprovision + € 348,-- USt = € 2.088,-- Bruttoprovision nach Vereinbarung

ANSPRECHPARTNER: Herbert Pelz (0650 529 59 71)

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