LANDHAUS IN ROMANTISCHER LAGE: Das in den Neunzigern errichtete und 2000 fertiggestellte Einfamilienhaus befindet sich in einer locker verbauten, Siedlungsrandlage am Stadtrand von Güssing, liegt aber nur wenige Minuten vom Stadtzentrum mit sämtlichen Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen entfernt. Die Liegenschaft, die über eine Gemeindestrasse (mit Winterdienst) und einen eingetragenen Servitutsweg bequem erreichbar ist, verfügt über eine befestigte private Einfahrt und wird von hohen Bäumen vor unerwünschten Einblicken geschützt. Behördenwege und Besorgungen können locker mit dem Fahrrad erledigt werden.
Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt 3.790 m² wovon 2.260 m² als Bauland ausgewiesen sind. Auf dem Grundstück, das eine leichte, nach Süden geneigte Hanglage aufweist, gibt es außer dem Wohnhaus noch ein Nebengebäude und einen kleinen Erdkeller. Die unverbauten Grundstücksteile sind als romantischer Garten mit Altbaumbestand, sonniger, ebener Wiesenfläche, Kräutergarten und Obstbäumen gestaltet. Es existiert auch noch ein kleiner Pool. Die Liegenschaft ist komplett eingezäunt.
Beim Wohnhaus handelt es sich um ein in Massivbauweise (Betonfundament, Ziegelmauern mit Vollwärmeschutz) errichtetes, nicht unterkellertes, kompaktes Einfamilienhaus, bestehend aus Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß. Das Gebäude ist mit Ziegeldach, modernen Dreh-/Kippfenstern mit Holzrahmen und -läden und Isolierglas ausgestattet. Sämtliche Wohnräume verfügen über Dielenböden, das Bad ist verfliest. Die Beheizung erfolgt durch einen 2007 eingebauten Kachelofen, der über Heißluftzüge das ganze Haus wärmt, also: Konfortable und gesunde Wärme kombiniert mit niedrigem Verbrauch! Warmwassererzeugung mit Elektroboiler. Die aktuelle Wohnfläche (inklusive Dachgeschoß) beträgt ca. 80 m². Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum, Wohnzimmer, Eßzimmer, Durchgang zur Küche (komplett ausgestattete Küchenzeile), Speis, Badezimmer (Waschtisch, Dusche, WC), dahinter Abstellraum mit Hauswasserwerk. DG: Flur, 2 Schlafzimmer (getrennt begehbar), Bodenkammer, Balkon.
Das Nebengeäude ist ein gemauertes Wirtschaftsgebäude, das derzeit als Garage, Werkstatt und Partyraum genutzt wird. Ausstattung mit Panoramfenster und Wasseranschluß, Decke und Boden im Partyraum saniert. Der Dachboden wird derzeit als Lagerraum verwendet und ist über drei Stufen von der Einfahrt aus zu erreichen. Grundfläche des Nebengebäudes misst etwa 70 m².
Der Erdkeller wurde in den letzten Jahren nicht genutzt und musste im Eingangsbereich saniert werden.
Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist gut, allerdings ist die derzeitige Abwassersituation durch eine biologische Kläranlage zu ersetzen, weil die Gemeinde keinen Kanalanschluß plant.
Insgesamt handelt es sich bei dem gegenständlichen Objekt um einen gemütlichen Wohnsitz mit viel Charme und Potential, guter Anbindung und doch geschützter Privatsphäre.
