Komfortables Landhaus nahe Güssing
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Grundstück: 4.362m², davon ca. 1.300m² als Bauland gewidmet, Verbaute Fläche: ca. 160m², Wohnnutzfläche: ca. 130m² |
€ 139.000,00 VB |
verbrauchsabhängig |
nahe der Bezirkshauptstadt Güssing |
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Neubau, Baujahr 1975 |
Erdgeschoß, Mansarde (über Garage), Teilkeller |
Garage |
Service: Winterdienst, Post, Müllabfuhr |
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3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer |
Küche, Garage, Keller, Terrasse, Holzhütte |
Badewanne, Dusche, separates WC |
Zentralheizung |
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Strom, Kanal, Wasser, Telefon, Satanlage |
4.000 m² mit Swimmingpool |
netto: € 4.170,00 +USt: € 834,00=brutto: € 5.004,00 |
nach Vereinbarung |
GEPFLEGTER LANDSITZ FÜR NATURLIEBHABER
Die Liegenschaft, ein schönes rechteckiges Grundstück mit sehr leichter Hanglage nach Osten, ist in den lockeren Verband einer Streusiedlung eingebunden und wird über einen ganzjährig befahrbaren, asphaltierten Güterweg erreicht, der anschließend in einen Feldweg übergeht.
Das Gebäude, ein 1975 errichteter Ziegelbau mit klassischem Dach und angebauter Garage mit darüber liegenden Mansardenzimmern, befindet sich infolge laufender Verbesserungen und Adaptierungen in sehr gutem Zustand. Die Erneuerung der Fenster und der Terrassentüre erfolgte erst 2010. Da das Haus durchgehend bewohnt und beheizt wurde, sind keine dringenden Sanierungsarbeiten erforderlich.
Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch konzipiert. Über einen zentralen Gang erreicht man alle Räume des Erdgeschosses (Wohn-, Schlaf- und Esszimmer, Küche, Bad, WC, Abstellräume), die beiden über der Garage befindlichen Mansardenzimmer direkt über eine vom Eingangsbereich abgehende Treppe. Vom großen Wohnzimmer gelangt man auf die windgeschützte Terrasse und von dort über eine Treppe in den herrlich gewachsenen Garten, der zudem durch einen kleinen Pool besticht.
Unter dem Kellerabgang befindet sich ein kleiner Teilkeller, der als Heizzentrale (Ölbrenner und Tankraum) sowie als Aufbewahrungsort für die Pflegegerätschft des Swimmingpools dient. Für die Gartengeräte gibt es eine zusätzliche Holzhütte.
Trotz seiner Abgeschiedenheit bietet das Objekt keine absolute Ruhelage, da die Ruhe während des Tages durch zeitweisen Holzzuschnitt oftmals beeinträchtigt wird
ANSPRECHPARTNER: Herbert Pelz (0650 529 59 71)
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