Region Güssing: Großzügiges Landhaus
Wohnfläche:160,00 m²
Grundfläche:13.853,00 m²
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€ 193.000,00 |
verbrauchsabhängig |
im Nahbereich zur Bezirkshauptstadt Güssing
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Neubau, Baujahr 1964 |
Keller, 2 Stockwerke |
Betonfertigteilgarage |
geeignet für WG's; Viehzucht möglich
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UG: Wohnzimmer mit Terrasse, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, OG: 3 Schlafzimmer |
Keller: Werkstatt/Garage, Heizraum und Tankraum; UG: 2 Vorräume, Diele; OG: Gang, Küche, Schrankraum; Nebengebäude: Stall, Stadel |
UG: Badezimmer mit WC, separates GästeWC, OG: Bad mit Wanne/WC |
Öl-Zentralheizung |
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Strom, Kanal, Wasser, Telefon, SAT-Anlage |
Garten und extra ein komplett eingezäuntes Gehege |
€ 5.790,-- Nettoprovision + € 1.158,-- USt = € 6.948,-- Bruttoprovision |
nach Vereinbarung |
Schöner Landsitz mit Tiergehege und Wald
Der gepleflegte Landbesitz mit Scheibengrund befindet sich in einer Streusiedlung und ist die über eine asphaltierte Zubringerstraße leicht erreichbar. Das schöne Grundstück weist eine leichte Hanglage nach Südosten auf und bietet durch ein eingezäuntes Wildgehege und einen dazugehörenden Waldanteil eine einmalige Gelegenheit für Tierhalter und Jäger.
Das Hauptgebäude, ein ehemaliges Bauernhaus Baujahr 1964, wurde durch laufende Verbesserungen und Erneuerungen in einen modernen Zustand versetzt. Im Zuge einer Komplettsanierung jüngeren Datums erfolgte einer neuwertiger Dachausbau sowie der Anbau einer Betonfertigteilgarage an der Ostseite des Hauses. Über der Garage richtete man eine vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse ein. Nach den Umbauten stehen jetzt ca. 160 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: a) Keller (Werkstatt und Garage mit Einfahrtstor, Abstellmöglichkeiten, Heiz- und Tankraum für die Ölzentralheizung); b) Erdgeschoß (Vorraum, Diele, Bad/WC, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Schlafzimmer); c) Obergeschoß (Gang, Küche, Bad/WC, 3 Schlafzimmer, Schrankraum). Da das Erdgeschoß 2 Eingänge mit jeweils einem Vorraum verfügen, besteht die Möglichkeit für zwei getrennte Wohneinheiten. Dadurch verfügt das Haus auch das Potential für Vermietungen (Urlaub am Bauernhof, Ferienwohnung etc.).
Das komplett eingezäunte Gehege umfasst Gras- und Buschland sowie Wald.
An Nebengebäuden sind 1 alter Stall (gemauert mit Giebeldach) und 1 Stadel (fundamentierte Holzkonstruktion) vorhanden. Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, Telefon, Sat-Anlage. Service: Winterdienst, Post, Müllabfuhr.
Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 13.853 m² wovon ca. 1.400 m² (erweiterbar) als Bauland gewidmet sind.
ANSPRECHPARTNER: Herbert Pelz (0650 529 59 71)
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