1010 Wien, Innenstadtlokal in repräsentativer Lage

Objektnummer: 485
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Geschäfts-/Gastronomielokal

Das Lokal besteht aus zwei Teilen, dem von der Straße aus begehbaren Eingangsbereich von rund 42 m² und einem darunter angesiedelten Keller-Bereich mit etwa 170 m²;. Beide Ebenen sind durch eine Treppe verbunden. Der obere, repräsentative Teil kann entweder als Geschäftsentree oder auch als Cafe bzw. Bar eingerichtet werden, der untere wäre die nicht von außerhalb erreichbare Hauptnutzfläche; im Keller sind 2 WC`s sowie ein Behinderten-WC vorhanden.

Der derzeitige Zustand ist als Edelrohbau einzustufen. Elektroanlage, alle Sanitäranschlüsse und Heizung (Fernwärme) sind neu; Verrohrung für die Entlüftung vorhanden. Im Souterrain gibt es Einrichtungen für Teeküche, Garderobe und mehrere WCs. "Eine Genehmigung für einen Schanigarten ... sollte erreichbar sein" (lt. Vermieter). Mietdauer vereinbar.

Derzeit steht im 1. OG des Hauses auch ein Großbüro mit einer Fläche von über 300 m² zur Verfügung, das als Firmensitz und/oder als Wohngelegenheit für Angestellte nutzbar wäre.


Energieklasse
Spezifischer Heizwärembedarf bei 3400 Heizgradtagen (Referenzklima)
Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt: 117.70 kWh/m² pro Jahr.
Entsprechende angegebene Heizwärmebedarf - Klasse ist: D

Grösse: Kaution: Laufende Kosten/Monat: Lage:
213,18m² Gesamtfläche, davon 42,45 m² Lokalfläche, 1,13 m² Gang-WC, 169,60 m² Keller € 19.381,53 € 5.383,76 Miete/Betriebskosten + € 1.076,75 USt = € 6.460,51 Bruttomiete City-Lage, Tuchlaubennähe
Zimmeranzahl: Nebenräume: Dusche/Bad/WC: Heizung:
EG: 1 Lokal; Keller: mehrere Unterteilungen Teeküche im Keller 1 Gang-WC im EG, 3 WC`s im Keller Fernwärme (Kosten in der Gesamtmiete enthalten)
Altbau/Neubau: Lift/Stockwerk: Ausstattung: Sonstiges:
Altbau (ca. 1900) Eergeschoss + Kellergeschoss Edelrohbau Mietdauer vereinbar; Nebenkosten: Vertragserrichtung, € 3.876,31 Vergebührung Mietvertrag
Möblierung: Energieausweis: Provision: Bezugstermin:
nein vorhanden € 5383,76 Nettoprovision + € 1.076,75 USt = € 6460,51 Bruttoprovision sofort

ANSPRECHPARTNER: Herbert Pelz (0650 529 59 71)

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